Posts

,

Een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen wonen is essentieel bij verhuren! Gratis download!

Een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen wonen is essentieel bij verhuren! Gratis download!

Download gratis huurovereenkomst

Veel mensen zijn in staat om een woning, kamer en of appartement te verhuren. Dit is uiteraard erg lucratief, mooie inkomsten in box 3. Alleen heeft een huurder zeer veel bescherming in Nederland. Het is daarom essentieel om een goede huurovereenkomst op te maken. Wij van incassobureau Juristu komen zeer veel slechte huurovereenkomsten tegen in onze dagelijkse praktijk. Dit kan echt niet, klanten zeggen dat ze een goede huurovereenkomst hebben, maar zodra wij deze onder ogen krijgen, dan schrikken we vaak. Indien u dan naar de rechtbank moet, kan het nogal eens vervelend uitpakken voor de verhuurder. Daarom zetten wij hier GRATIS een juiste huurovereenkomst met algemene bepalingen voor u om te gebruiken.

U bent er niet alleen met een goede huurovereenkomst

Maak ten eerste kennis met de huurder. Ook als u een makelaar gaat inhuren of een beheerder. U bent uiteindelijk de eind verantwoordelijke. Vertrouw niet alleen op de makelaar en of beheerder, die gaat voor zijn provisie en als er niet betaald wordt, dan kunnen ze ook niet veel dan u adviseren een incassobureau of advocaat in te huren. U dient ten alle tijden uw zaken goed te regelen. Denk aan de volgende punten:

  1. vraag om kopie paspoort;
  2. kopie loonstrook;
  3. kopie arbeidsovereenkomst;
  4. bij zelfstandige, kopie jaarrekening kvk en of kopie laatste bankafschrift;
  5. 2 maanden borg, 1 maand huur vooruit;

Indien de huurder aan deze voorwaarden kan voldoen, dan maakt u de huurovereenkomst op voor een periode van 2 jaar of 5 jaar. Wijk ook hier niet van af, zie onze vorige blog over verhuren van woonruimte https://www.juristu.es/de-huurder-betaalt-niet-incassobureau-deurwaarder/ Als verhuurder kunt u in deze tijden eenvoudig deze eisen stellen, er zijn immers weinig woningen te huur in de vrije sector. Indien de huurder niet aan 1 van deze 5 punten kan voldoen, ga dan verder met de volgende huurder.

Bij twijfel, niet doen!

Incassobureau Juristu heeft veel ervaring in huur incasso zaken. Zodra u een goede huurovereenkomst heeft en de top 5 heeft toegepast, dan kan alsnog de huurder op een gegeven moment de huur niet meer gaan betalen, maar dan heeft u uw zaken wel goed voor elkaar.  Hier een aantal essentiële praktijk verhalen, waar u alert op moet zijn:

  1. maak foto’s voor aanvang huur en laat de huurder tekenen;
  2. maak foto’s na oplevering aan het einde van de huur, zodat u aantoonbare schade kunt verhalen op de borg;
  3. laat nimmer de huurders in de woning alvorens de top 5 is geregeld
  4. indien de huur niet binnen is op de 1e van de maand, stuur direct de WIKbrief  WIK brief
  5. bij niet betalen direct Juristu inhuren, zie hier incassoformulier Nu-Incasseren

slechte huurder

Gevolgen bij verhuren aan slechte huurder

De gevolgen van het verhuren aan een slechter huurder kunnen zeer groot zijn, zowel financieel als materieel. Een huurder die slechte bedoelingen heeft, zal uw woning gaan gebruiken voor illegale praktijken, zoals hennepkwekerij, adres gebruiken voor oplichtingspraktijken en of huren en niets onderhouden of betalen. Daarom is het ook essentieel om uw huurder van te voren goed te checken. Een huurder kan een verleden hebben van een faillissement, werkloos zijn of net een nieuw arbeidscontract hebben, maar dat neemt niet weg dat dit geen goed huurder kan zijn. Het is een kwestie van de 5 punten checken, die wij hierboven hebben omschreven.

Woning ontruiming

Zorg voor foto’s voor aanvaarding van de huurovereenkomst en na oplevering van de huurovereenkomst

Achteraf moet u namelijk bewijzen wat de status was van de woning voor aanvaarding van de huurovereenkomst. Indien u dat niet kunt, dan zal u bij de rechter zeer moeilijk de schade kunnen verhalen, zodra de huurder dit zal ontkennen. Alles moet u documenteren alvorens u de huurders in de woning laat. Ook moeten de gelden eerst op uw rekening staan, alvorens u de sleutel geeft.

“Vertrouwen is goed, controle is beter!”

geen sneeuw op dak

 

Check uw verhuurde woning minimaal één keer per kwartaal

U moet uw woning in de gaten houden, niet dat u naar binnen gaat of constant aan gaat bellen bij de huurder. Rij er gewoon even langs en kijk of er geen vreemde zaken gebeuren. Indien de gordijnen de hele dag dicht zijn of dat er in de winter geen sneeuw op het dak licht. Dat geeft aan dat er een hennepkwekerij op uw zolder is. Politie: Controleer het dak op sneeuw! Het is tenslotte uw woning. Regelmatige controle kan u een hoop huur ellende besparen.

zorgen om huurder

Huurder betaald slecht en rechter ontbind huurovereenkomst niet

Dacht u uw woning mooi te hebben verhuurd, maar net even niet de juiste afspraken op papier gezet. Geen goede huurovereenkomst, geen algemene bepalingen, geen borg en geen zekerheden wat betreft inkomen van de huurder. Er kan van alles gebeuren. Onlangs kwam er een opdrachtgever bij ons met een huurder die 5 maanden achter was. Wij hebben de vordering eerst minnelijk te incasseren, maar de huurder zei dat hij huur achter hield in verband met achterstallig onderhoud door de verhuurder. Dit mag ten dele, maar om helemaal geen huur te betalen daar gaat geen rechter in mee. Wij naar de rechtbank, de opdrachtgever wilde van de huurder af. Dat ging niet lukken. De verhuurder moeste de zogenaamde gebreken verhelpen en de huurder mocht de achterstand in maandelijkse termijnen aflossen. Dus verhalen bij 3 maanden achterstand krijg je de huurder er altijd uit, gaat niet altijd op!

een waarschuwing

Een gewaarschuwd mens, telt voor twee…

wij als incassobureau Juristu proberen onze opdrachtgevers te helepn met incasseren van achterstallige huren en ook te voorkomen dat er achterstallige huren ontstaan. Des te beter u uw zaken vooraf heeft geregeld, des te eenvoudiger het is om de huurovereenkomst te ontbinden en of een vonnis te halen tot ontruiming. Vooraf is altijd beter als achteraf. De rechter gaat dan altijd naar de basis, wat waren de afspraken? Waar staat dat? Daarom is een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen essentieel om huur incasso te voorkomen. Zie hier de Gratis huurovereenkomst met algemene bepalingen: Download gratis huurovereenkomst

incasso juristen

Advies of vragen over huur incasso of huurovereenkomst?

U kunt uw vragen stellen door ons te bellen 085-3037165 of mailen naar info@juristu.es

 

/by
,

Wets wijzigingen huurrecht per 1 juli 2016, belangrijk voor incasso en indexatie huur

Wetswijzigingen huurrecht per 1 juli 2016

Op 9 februari 2016 heeft de Tweede Kamer ingestemd met het wetsvoorstel doorstroming huurmarkt. Als ook de Eerste Kamer instemt, wordt tijdelijke verhuur van kamers (onzelfstandige woonruimte) voor vijf jaar aan jongeren (tussen 18 en 28 jaar) mogelijk en tijdelijke verhuur van zelfstandige woonruimte voor maximaal twee jaar. De minister wil de wet per 1 juli 2016 in werking laten treden. Het voorstel heeft zowel betrekking op de huurprijs van woonruimte als op tijdelijke verhuur van woonruimte.

Indien ook de Eerste Kamer akkoord gaat met het wetsvoorstel bestaan per 1 juli 2016 nog meer mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woonruimte. Iedere zelfstandige woonruimte van een particuliere verhuurder kan dan voor maximaal twee jaar tijdelijk verhuurd worden. Kamers en andere onzelfstandige woonruimten kunnen aan jongeren tijdelijk voor vijf jaar worden verhuurd.

In het wetsvoorstel is het alleen nog mogelijk de huurprijs te indexeren met de inflatie, en geen nieuwe huurprijs aan te bieden. Daarnaast maakt heeft het voorstel betrekking op de inkomensafhankelijke huurverhoging. De regeling maakte het mogelijk om de huurprijs extra te indexeren, met maximaal vier procentpunt bovenop de inflatie. Deze inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden niet voor pensioengerechtigden en meerpersoons huishoudens (groter of gelijk aan vier personen).

Daarnaast breidt het wetsvoorstel de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten uit. Zo is de duur van de tijdelijke huurovereenkomst van woonruimte verlengd van één naar twee jaar, om meer in te spelen “op de verschillende behoeftes in de samenleving.”

Verder wordt de mogelijkheid van tussentijdse opzegging door een huurder van de huur van tijdelijke woonruimte mogelijk gemaakt.

Om duidelijkheid te creëren voor de huurder of de huurovereenkomst wordt voortgezet, is tevens bepaald dat de verhuurder maximaal drie en minimaal één maand van te voren moet aangeven of de tijdelijke huurovereenkomst wordt omgezet in een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Indien de verhuurder deze mededeling nalaat, wordt de overeenkomst automatisch omgezet in een reguliere huurovereenkomst.

Als laatste werd geregeld dat indien de verhuurder de huur van woonruimte bestemd voor grote gezinnen wenst op te zeggen, de verhuurder aannemelijk moet maken dat passende woonruimte beschikbaar is.

Conclusie
Als ook de Eerste Kamer instemt met het wetsvoorstel, is per 1 juli 2016 verhuur op tijdelijke basis veel eenvoudiger. Dan verandert de positie van huurders en verhuurders van woonruimte aanzienlijk. Het uitgangspunt dat een overeenkomst van verhuur van woonruimte voor onbepaalde tijd geldt, wordt dan verlaten. De verwachting is dat veel verhuurders de wettelijke mogelijkheid zullen benutten als proefperiode voor de huurder.

Verhuurders die de nieuwe mogelijkheden per 1 juli 2016 benutten moeten goed agenderen wanneer de tijdelijke huurovereenkomst eindigt en tijdig beslissen of de huurovereenkomst verlengd wordt. Die aanzegging moet schriftelijk gebeuren. Gebeurt dat niet dan is alsnog sprake van een reguliere huurovereenkomst.

/by